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2023-01-31
南京二手房交易税费政策（附案例）
更新时间：2022-03-31 04:47:13作者：佚名
南京二手房交易税费详情如下：
| 契税(买方) | ||
| 家庭唯一住房 | ≤90㎡ | 1% |
| ＞90㎡ | 1.5% | |
| 二套房 | ≤90㎡ | 1% |
| ＞90㎡ | 2% | |
| 三套房 | -- | 3% |
| 增值税(卖方) | ||
| 满2年 | 免征 | |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴纳不满2年(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)*5.3%) | |
| 特别提醒： 1.含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5% 2.增值税计算方式：增值税=房价/(1+5%)x5.3%，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等 | ||
| 个人所得税(卖方) | ||
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% | |
案例：
小明买了一套二手住宅，家庭首套房，96平，单价20000元/㎡，不满2年买卖双方需要交哪些税呢?
【买方】
个税：20000*96x1.5%≈28800(元)
【卖方】
增值税：20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)
个税：20000*96x1%≈19200(元)
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