武汉保租房和公租房有什么区别？

　　一、定义不同

　　1、公租房：

　　是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的住房困难家庭出租的保障性住房。

　　2、保租房：

　　是响应国家号召，建立健全从事基本公共服务人员住房保障制度。保障性租赁住房是政府组织性建设或者通过其他方式建设筹集，面向符合条件的城镇住房困难家庭或者个人出租的住房。

　　二、租售类型不同

　　1、公租房：

　　租赁性质，只租不售。

　　2、保租房：

　　有【只租不售】和【先租后售】两种产品类型。其中“先租后售”类型租满5年即可购买。

　　三、申请条件不同

　　1、公租房申请条件

　　① 城镇住房困难家庭：

　　目前城镇住房困难家庭申请公租房保障的，应当同时具备下列条件：

　　· 申请人具有武汉市城镇户籍，共同申请人具有武汉市城镇户籍或者持有有效《武汉市居住证》；

　　· 家庭人均可支配收入符合规定标准；

　　· 在武汉市无房产或者人均住房建筑面积低于规定标准，且3年内无房产转移、注销记录；

　　· 申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

　　· 拥有的房产或者承租的公有住房，被列入征收补偿范围并已下达征收决定、尚未安置到位的，暂不受理其公租房保障申请。

　　② 无房新就业职工：

　　无房新就业职工申请公租房保障的，应当同时具备下列条件：

　　· 具有武汉市城镇户籍或者持有有效《武汉市居住证》；

　　· 家庭人均可支配收入符合规定标准；

　　· 本人及配偶、未成年子女在武汉市无房产，且3年内无房产转移、注销记录；

　　· 具有全日制大专及以上学历，毕业未满6年；

　　· 在武汉市正常缴纳社会保险费或者住房公积金。

　　2、保租房申请条件

　　① 优先面向存在住房困难问题的城市基本公共服务人员及满足条件的新市民、新青年，在武汉市正常缴纳社保，可按需申请。

　　② 再扩大至多孩、三世同堂住房困难家庭，以及在中心城区和工作地所在区无自有住房家庭。家庭定义：申请人为单身状态，家庭为单位指其本人；申请人为已婚状态，则指夫妻双方及未成年子女。

　　四、补贴标注不同

　　1、公租房：

　　① 收入低于最低生活保障标准（含）的家庭，按照武汉市公有住房租金标准的50%计收租金；

　　② 收入高于最低生活保障标准但低于低收入标准（含）的家庭，按照项目评定的市场租金标准的30%计收租金；

　　③ 收入高于低收入标准但低于公租房申请资格收入上限的家庭、无房新就业职工，按照项目评定的市场租金标准的70%计收租金。

　　2、保租房：

　　① 租房期间有优惠：申请人与房源方签订“先租后售”协议，租金原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%；

　　② 租满购房有优惠：先租后售房源租满5年时可购买完全产权，已交租金可计入购房款。房屋销售价格定价方式由申请人在签订“租售协议”时自主选择确定，定价方式如下：方式一：根据收购成本等因素，由业主单位按照保本原则确定租满5年时的销售价格；方式二：按照房屋租满5年时出售时点市场评估价的9折确定。

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