开门红！

佛山土地市场迎来“激战”，

今年首个溢价地块出现！

1月29日， 经过1小时的竞争，东建集团以总价183655万元斩获佛山桂城映月新城一宗商住地，折合楼面价约16927元/㎡，溢价率18%。成交楼面价已进入桂城 （含三山、千灯湖、平洲） 十大楼面价的TOP8位。

成交截图

地块位处桂城平洲的映月新城地段，紧邻映月湖公园，建成后部分楼栋可一线望湖。由于地块位置优越以及也是佛山全面解限后桂城挂牌的首宗商住地，约有5家开发商参与竞价，包括东建、保利、越秀、建发、华润。

地块航拍图（图源：佛山房产）

据了解，东建集团于1985年5月成立于佛山，为国家二级资质房地产开发企业，其在佛山已先后开发有东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、金沙新城、东方广场、世纪嘉园、世纪康城、铂顿城、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等一批有影响力的楼盘。目前，东建集团佛山在售项目主要包括有普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城，而该地块为其在桂城斩获的首宗地块。

位置优越，配套齐全

地块位于映月新城核心板块，处于映月湖公园的西侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套，直线距离南海有轨电车1号线康怡公园站步行距离约800米。

地块航拍图（图源：佛山乐居）

据了解，映月湖公园二期项目已在去年9月份已经完成勘察设计及招标工作，预计2023年初动工。公园二期强调数智交互体验，将公共景观融于未来的数字生活，投用后公园整体面积将近30万㎡。

映月湖公园二期效果图

本宗地块所处的映月新城核心板块是桂城“三湖联动”的重要一员，桂城未来发展的重中之重，定位为广佛品质新都心、智产转化加速器，重点发力主题产业社区建设，致力吸引一批5G通信、智能装备、新能源、生物医药等先进制造业集聚发展。

从2020年10月至今，金赋科技、瑞洲科技、青松科技等超10个企业总部项目在该板块落地，涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域，在映月新城形成了良好的产业集群发展态势。

不仅如此，还有教育资源持续加码。利用城区新建、楼盘配建以及薄弱学校扩建等方式，桂城将在映月新城陆续完成约10所中小学（幼儿园）新改扩建。

位于原平洲美食广场地块的桂城一中也已启动建设，规划建设60个教学班、提供3000个学位，预计2024年9月正式投用；

位于夏平西路的映月小学主体封顶，预计新增超1600个学位，于2023年正式投用；

位于清风东路南侧的金桂高中，已于2022年9月竣工验收，计划于2023年9月开学。

此外，以文化驱动城市发展，映月新城更是走在了前头。

仅在映月湖畔，就配套建设有映月文化中心、青少年活动中心等文化载体，还吸引了首家复合型文化生活方式书店唐宁书店进驻。

与此同时，建筑面积约为5000㎡的青少年活动中心正在筹备，未来将举办艺术、运动、知识讲堂类等丰富的青少年活动。

地块要求：住宅不超750户

出让文件显示，该地块总占地面积36166.69㎡，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。整个项目的投资额不得低于4.34亿元，住宅要求规划不得超过750户。

按照规划，宗地须配套建设社区用房、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、托老所等配套，且须提供不少于4340㎡的开放公园绿地，均不纳入容积率计算。

此外，宗地还要求红线范围外配建西侧规划道路，道路南北走向，北接夏平路，南至和洲路，宽15米，长度约418.65米，面积约10.17亩。

片区房价最高5万/㎡

环境宜居，配套、教育不断提升，映月新城发展潜力明显，板块楼市也是大家肉眼可见的“香饽饽”。

近几年，平洲已吸引保利、中海、绿城、越秀等知名房企进驻，成功出让地块超5宗，基本上围绕着映月湖，地价节节攀升，最高破2.2万/㎡。

其中，距离地块最近的映月湖·保利天珺， 目前主推建面约87-188㎡三至五房，均价约3.5万/㎡。

紧挨着保利的绿城桂语映月，目前主推建面约99-120㎡三四房，均价约2.5-3.2万/㎡，该价格在板块内算是较划算的。

保利天汇，是最近千灯湖的一个盘，配建价值超5000万的佛山首个艺术高定会所，正在热销建面约128-143㎡大平层，均价约3.5-5万/㎡。

中海丽湾尚宸，目前主推建面约85-126㎡三四房，均价约3.6万/㎡ ；佳兆业花样年广雅院，配建一所映月小学，目前在售建面约83-126㎡三四房，均价约2.8万-3.3万/㎡。

全新入市的越秀星汇文翰，目前也已开放售楼部和样板房，主打建面约85-115㎡户型，吹风约2.5-2.9万/㎡。

地块周边环境实拍图（图源：佛山房产）

二手方面，距离地块最近的是富丰君御，挂牌均价约2.4-3万/㎡，周边还有富景花园、康怡花园、丽景园等，均价约1.5-2.3万/㎡。

综合来源：佛山乐居、佛山房产
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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