图： 饭田研人

我重庆的美女房客突然退租了。

哎，心痛。

妹子是个好房客呀。 省心省事有礼貌，又特别爱惜房子。

她原本在重庆的酒店做销售，疫情期间酒店的生意太萧条了，她动不动就被动在家休假。

休假时工资才一两千块钱，付我房钱也不太够。

原本她还有个小伙伴一起分担房租，后来小伙伴离开了， 妹子咬牙坚持到现在，也坚持不住了。

被迫要去其他城市打工了。

我心里挺不舍的。

妹子人挺好。哪怕境况不好，每次付房租都很及时。

我也从没涨过租。

因为新入职的公司催得急，妹子人已经搬走，但行李还没动 。

妹子说：“我行李先放着，下个月房租照付。 等不太忙了，再回来打包行李。”

我说：

没事，你慢慢搬嘛，我们就按日结算，不收整月的钱了。

啥时候搬空说一声，我把剩下的租金退给你。

我这两年当房东，有个心得体会：

遇到还不错的租客，或者托管中介，是很宝贵的运气。

遇到了，不要吝啬。

能让就让点，比起多赚点钱，省心省事更重要。

二

尤其是异地出租房子！

很多人把异地当包租婆，想得太简单了。大家会去便宜的城市买套小房子，想着放租赚钱。

但我自己经历下来，觉得最重要的一点是：

靠谱的托管中介太难得。

老读者知道，我在泰国曼谷还有套小房子，一直在稳定对外出租，赚赚外汇。

这两年疫情，我完全出不了国——

那 租客是从哪来的？我是怎么管理出租的？

靠撞大运。

这套房子，本来是一个意大利小哥帮我在打理。但疫情一冲击，意大利小哥不做了。

后来是邻居姐姐自告奋勇帮我打理。

但我邻居姐姐是位富婆，很有钱很有钱。

她当托管纯粹是打发时间。所以 打理起来有点漫不经心的，没有打工人的兢兢业业。

经常和我抱怨遇到了多少麻烦

搞得我诚惶诚恐，内心压力也贼大。

当然富婆姐姐人还是很好的，后来她去新加坡发展了，又介绍给我一位新的托管妹子。

遇到新的托管妹子，简直是我的福气了。

妹子是中国人，在泰国生活了七八年，是位黑皮辣妹，在当地交往了一个外国男友。

她帮我接手后，我最大的感觉就是：

一下子，整个世界都祥和了。

我只用收钱就行了。

人十分诚信、 麻利 。 情绪稳定好沟通。

平时的琐事，她都一手包办处理掉了；偶尔拜托她点事情，请她帮交点费用，她也答应得很干脆。

租客也找得很好。

所以，我一直给妹子远高于一般中介的费用。

即使她主动提出可以降一些中介费用， 我也坚持当这个“冤大头”。

我人不在泰国，如果妹子和我拜拜了，我再找其他中介，对方不一定能这么尽心负责。

而且又跨国跨海的。

与其斤斤计较，省那一点钱——

不如多付出点。

好让我异地放租也能睡得香，避免糟蹋了自己的房子。

自己无法亲力亲为的领域，能省点心，比什么都重要啊。

当然。

虽然靠房子赚租金，听上去很爽。

但我并没有继续再买房收租的想法。

一是，我觉得通过股市直接买一些收息资产，更简单明了。

不用太费心打理，操太多人际烦心事。

遇上租客让找人帮修空调，换床垫，还是很痛苦的。

二是，房产出租的收益，可能没想象中高。

房产会空置。 如果你交给托管中介打理，也要付佣金。

这些因素，都明显降低了它的回报率。

三是，未来房产税扩围的可能性上升。这块对于房价的长远影响，还有待观察。

所以，我就先老老实实，打理好这两套小房子吧。

不折腾了。

ps.

和重庆的美女房客聊天得知，她下一站要去三亚。

她已经入职当地的一家超豪华顶级酒店。 酒店有免费宿舍，一室一厅一个人住，再也不用自己租房啦。

至于收入嘛，据她表述：

和重庆相比，真的是一个天上，一个地下了。

好吧，那就恭喜她脱离苦海了，haha〜

最近全国人民都在往三亚跑。杨康的、没阳的，都奔过去了。